Визионер
Три корпуса у Петроградской стороны: плавные фасады, закрытый пейзажный сад, двусветные холлы и квартиры с террасами на верхних этажах.
Плавные фасады, арка и пейзажный двор
Архитектурный образ собран из скруглённых углов, радиальных эркеров и полуциркульной арки входа. Пиксельный шахматный орнамент проходит через фасады, интерьеры и ниши для наружных блоков кондиционеров. Силуэт соотнесён со зданием силовой станции фабрики «Красное знамя», памятником конструктивизма неподалёку.
Клубный дом с пиксельным орнаментом
«Визионер» строится в Петроградском районе, во внутригородском муниципальном образовании Чкаловское. Официальный строительный адрес: Средняя Колтовская улица, 9-11. Входы предусмотрены со Средней Колтовской и Малой Зелениной улиц. Адрес Малой Зеленина, 6 относится к соседнему зданию городской поликлиники № 30.
В проекте три корпуса: один пятиэтажный и два девятиэтажных. В актуальном составе 216 квартир площадью от 32 до 169 м². Жилая площадь составляет 18,57 тыс. м². На верхних этажах предусмотрены квартиры с террасами, а радиальные эркеры открывают виды на город. В стартовом составе проекта было заявлено 225 квартир площадью от 32 до 147 м² и одна очередь. Актуальный состав изменён.
Автор архитектуры: Евгений Герасимов. Плавные изгибы, скруглённые углы, эркеры и арка формируют единый силуэт. В оформлении фасадов, лобби и инженерных ниш повторяется шахматный мотив. В материалах проекта фасады названы многослойными и облицованными натуральным камнем.
Дом строится как многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. На первом уровне предусмотрены 15 встроенных коммерческих помещений площадью от 40 до 122 м² с потолками 3,9 м. Передача квартир намечена на III квартал 2028 года. Покупка проходит через счета эскроу.
Средняя Колтовская у Малой Невки
До середины 2022 года на участке Средняя Колтовская, 9-11, литера А стоял дореволюционный дом 1914 года. Архитектурный образ дома соотнесён с силовой станцией фабрики «Красное знамя».
Малая Зеленина ведёт к набережной Малой Невки и набережной Адмирала Лазарева. От точки дома до набережной около 620 м по прямой, расчёт даёт около 10 минут пешком. Крестовский остров расположен в 600 м, расчётное время пешком также около 10 минут.
История Малой Зелениной начинается с названия Малая Зелейная, известного с 1798 по 1846 год. Оно связано с Зелейной слободой рабочих порохового завода на Аптекарском острове. Современное название улицы известно с 1849 года.
Градостроительное решение предусматривает тротуары на Средней Колтовской и Петергофской улицах, модернизацию светофора на пересечении Новоладожской и Красного Курсанта, регулирование на пересечении Новоладожской и Пионерской.
Двусветные холлы, фитнес и свой сад
В доме два парадных двусветных холла с витражным остеклением, зоной ожидания и стойкой ресепшен. Их высота заявлена до 6,5 м. Керамические панно для лобби создала Юлия Клопова, член Союза художников России и Международной академии керамики AIC, выпускница Академии Штиглица. В сентябре 2026 года лобби получило Urban Awards 2026 в номинации «Лучшее лобби в проектах бизнес-класса России».
Лобби
Двусветные холлы с витражами, зоной ожидания и ресепшен. В интерьере применены перфорированные панели с шахматным орнаментом, бежевые, светло-серые и графитовые оттенки.
Панно и форма
Керамические панно выполнила Юлия Клопова. Скруглённые колонны и стойка ресепшен продолжают формы атриума и фасада.
Повседневный маршрут
В каждой парадной предусмотрены колясочные. Вход в парадные организован со стороны двора по бесконтактному электронному ключу.
Фитнес
Для жителей запланирован приватный фитнес-зал площадью 155 м², зал пилатеса и массажный кабинет. Есть и переговорные комнаты.
Пейзажный сад
Закрытый двор разделён на зоны для детей, подростков и взрослых. В саду заявлены взрослые деревья, крупные кустарники, живая изгородь, скамейки из массива дерева и дорожки из плитки разного формата.
Двор без машин
Парковка во дворе запрещена, исключение сделано для экстренных служб. Детская площадка вынесена на подиум и отделена от тихих зон. Оборудование поставляет Richter Rus, немецкий производитель, работающий с 1967 года.
От 32 до 169 м² в трёх корпусах
В «Визионере» 216 квартир площадью от 32 до 169 м². В проекте есть квартиры с террасами на верхних этажах и радиальными эркерами. В описании планировок указаны большие гостиные, гостевой санузел, мастер-спальня с ванной и гардеробной, а в семейных вариантах предусмотрены обособленные детские комнаты. Это принципы планировок, состав конкретной квартиры уточняйте отдельно. Опубликованный пример: однокомнатная квартира 50,3 м² в корпусе 1 на 5 этаже, цена при 100% оплате 37 734 622 ₽.
Что знать о доме заранее
Собрали характеристики, срок и пункты, которые лучше обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- Три корпуса на 216 квартир в Петроградском районе
- Квартиры площадью от 32 до 169 м² и террасы на верхних этажах
- Закрытый пейзажный двор с зонами для детей, подростков и взрослых
- Два двусветных холла, фитнес, переговорные комнаты, колясочные
- 153 машино-места, 50 веломест и 44 кладовые в подземном уровне
- Охрана 24/7, видеонаблюдение и бесконтактный электронный ключ
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиру в строящемся доме с передачей в III квартале 2028 года
- Тем, кому важен маршрут до «Чкаловской» и близость Крестовского острова
- Семьям, которым нужны детская зона во дворе и обособленные детские комнаты в семейных планировках
- Тем, кому нужен подземный паркинг, велопарковка и кладовая
Что учесть
- Цена и остаток квартир меняются: на дату проверки были доступны 54 квартиры, стартовая цена составляла 34,26 млн ₽
- Дом строится, передача квартир заявлена в III квартале 2028 года
- Точные высоты потолков, число квартир с террасами и готовая отделка требуют отдельного подтверждения по выбранной квартире
- У «Чкаловской» есть ориентир 870 м, расчёт даёт около 14 минут пешком; конкретный маршрут лучше проверить перед встречей
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные квартиры в доме «Визионер» и пришлёт подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Петроградская сторона у Крестовского острова
Дом стоит на Средней Колтовской улице, 9-11. Ближайшая станция в радиусе 15 минут пешком: «Чкаловская». В проекте указан ориентир 870 м, расчётный путь занимает около 14 минут. Для «Крестовского острова» опубликован ориентир 600 м, расчёт даёт около 10 минут пешком. Школа № 51 Петроградского района расположена в квартале на Чкаловском проспекте. В Петроградском районе на 1 января 2024 года работали 42 дошкольные организации на 73 площадках.
- Метро «Чкаловская»870 м, около 14 минут пешком
- Остановка «Пионерская улица»211 м, около 4 минут пешком
- Крестовский остров600 м, около 10 минут пешком
- Набережная Малой Невкиоколо 620 м по прямой
- Средняя Колтовская улицавходы в дом
- Малая Зеленина улицавходы в дом
Расстояния взяты из материалов проекта и расчётов по карте. Пешеходный маршрут и время в пути лучше проверить перед встречей.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение квартир в трёх корпусах
RBI и проект на Средней Колтовской
Проект ведёт ООО «Специализированный застройщик “Эр-Би-Ай Восток”», ИНН 7801674639, ОГРН 1197847228974. Компания входит в Группу RBI. У дома есть идентификатор 67414, продажи идут через счета эскроу.
RBI основана в 1993 году. В портфеле компании 84 построенных дома, 13 отреставрированных памятников, более 20 проектов в работе, более 210 профессиональных наград и свыше 60 побед в федеральных конкурсах. Среди исторических проектов названы «Новая звезда», «Александрия», «Таврический» и «Четыре горизонта».
Разрешение на строительство выдано 14 августа 2025 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Номер разрешения: 78-013-0423-2025. Срок его действия: до 14 августа 2030 года. Номер проектной декларации: 78-002145.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, срок покупки и способ оплаты для вас удобны. Брокер проверит актуальные свободные квартиры и подготовит подборку с ценами на сегодня.
Показ
На встрече можно посмотреть расположение корпусов, обсудить планировки, террасы, паркинг и условия покупки через счёт эскроу. Перед выбором отдельно сверим состав конкретной квартиры и её цену.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Визионер» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится клубный дом «Визионер»?
Официальный строительный адрес: Санкт-Петербург, Петроградский район, Средняя Колтовская улица, 9-11. Входы предусмотрены со Средней Колтовской и Малой Зелениной улиц.
Когда передадут квартиры?
Передача квартир заявлена в III квартале 2028 года. Разрешение на строительство действует до 14 августа 2030 года.
Сколько корпусов и квартир в доме?
В проекте три корпуса: один пятиэтажный и два девятиэтажных. В актуальном составе 216 квартир.
Какие площади квартир?
Площади квартир составляют от 32 до 169 м². На верхних этажах предусмотрены квартиры с террасами, есть радиальные эркеры с видами на город.
Какая сейчас цена квартир?
На дату проверки стартовая цена составляла 34,26 млн ₽, доступно было 54 квартиры. Цена и остаток меняются, поэтому пришлём актуальную подборку перед встречей.
Что будет в лобби и на территории?
В доме два двусветных холла с витражами, зоной ожидания и ресепшен, керамические панно Юлии Клоповой, приватный фитнес, переговорные комнаты, колясочные и закрытый пейзажный сад.
Как устроен паркинг?
Подземный уровень объединяет три корпуса. В нём 153 машино-места, велопарковка на 50 мест и 44 кладовые. Лифт идёт в паркинг, заявлен усилитель мобильного сигнала. На территории предусмотрены велопарковки и гостевая парковка.
Какие инженерные решения предусмотрены?
Запланированы приточно-вытяжная вентиляция с приточными клапанами и индивидуальными вытяжными каналами, отдельный канал для кухонного зонта и возможность рекуперации. Окна алюминиевые, с деревянными накладками, двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Есть собственная крышная газовая котельная, коллекторная двухтрубная разводка отопления в полу, очистка и стабилизация питьевой воды, высокоскоростной интернет и раздельный сбор мусора. «Цифровой дом» объединяет домофонию, телеметрию и видеонаблюдение в приложении. В квартирах предусмотрены ниши для наружных блоков кондиционеров.
Как далеко метро?
До «Чкаловской» указан ориентир 870 м, расчётное время составляет около 14 минут пешком. Остановка «Пионерская улица» расположена примерно в 211 м, расчёт даёт около 4 минут пешком.
Кто строит дом?
Проект ведёт ООО «Специализированный застройщик “Эр-Би-Ай Восток”», входящее в Группу RBI. RBI основана в 1993 году, начинала с ипотечного кредитования и инвестиционной деятельности, затем развила девелопмент, продажи и управление проектами. С 2002 по 2021 год в группе существовал бренд «Северный город». В портфеле 2025-2026 годов названы «Репин», «Коллекционер», «Цвет Зеленогорска», «Передвижники», «Светоч», «Типография», вторые очереди «Гения» и «Ультра Сити 3.0».
